Nuestra Metodología

Fuentes de datos

• Google Maps — competencia formal, rating, número de reseñas y nivel de precio de negocios existentes.
• DENUE (Directorio Estadístico Nacional de Unidades Económicas, INEGI) — competencia formal e informal registrada, sin costo por consulta.
• Marco Geoestadístico y AGEB del INEGI — densidad poblacional, perfil demográfico y nivel socioeconómico por zona.
• Encuesta Nacional sobre Demografía de los Negocios (EDN 2023, INEGI) — tasas reales de mortalidad empresarial por sector, usadas en nuestro motor de predicción de continuidad.

Cómo evaluamos la competencia

Cruzamos Google Maps (competencia formal, con calificación y reseñas) con el DENUE del INEGI (que captura también negocios informales o sin presencia digital) dentro del radio de análisis que elijas — desde 500 metros hasta 2 kilómetros. Esto evita el error más común de un análisis superficial: contar solo lo que aparece en un mapa y subestimar la competencia real de la zona.

Cómo generamos el TOP 5 de giros

Cada giro se evalúa contra cinco factores de tu ubicación específica: compatibilidad con el nivel socioeconómico de la zona, nivel de competencia existente, tipo de zona (comercial, residencial, mixta, corporativa), tu inversión disponible frente al mínimo requerido para ese giro, y el margen típico del giro. El resultado es un score y una etiqueta (Muy Recomendado, Recomendado, Viable, Con Reservas) — no publicamos los pesos exactos de cada factor por ser parte del motor propietario, pero sí el razonamiento detrás de cada recomendación en tu reporte.

Proyección financiera: ROI, VAN, TIR y punto de equilibrio

Con tu inversión estimada, el ticket promedio y el margen típico del giro en esa zona, proyectamos flujo de efectivo a 12-36 meses y calculamos Retorno sobre Inversión, Valor Actual Neto, Tasa Interna de Retorno y punto de equilibrio con fórmulas financieras estándar — sin inflar supuestos de crecimiento.

Simulador de Escenarios

Si tus supuestos cambian — otro ticket promedio, más o menos clientes por día, otro costo fijo — puedes recalcular tu ROI, VAN, TIR, punto de equilibrio y payback sin pagar un nuevo estudio. Es la misma lógica financiera de tu reporte, pero interactiva.

Predicción de continuidad del negocio

Usamos las tasas reales de mortalidad por sector de la EDN 2023 del INEGI (Comercio: 27.45%, Servicios: 32.19%, en un periodo de 4 años) proyectadas a cualquier horizonte con un modelo de supervivencia exponencial. Somos honestos sobre su límite: el INEGI no publica una tasa por giro específico, solo por sector agregado — por eso cada giro se mapea a Comercio o Servicios, algunos mapeos son aproximados (panadería, plaza comercial), y giros de servicios financieros quedan fuera de este cálculo por estar fuera del alcance de la EDN. Preferimos decir "no disponible" antes que inventar un número.

Limitaciones honestas

• El DENUE no tiene calificación, reseñas ni nivel de precio — por eso complementamos con Google Maps donde el negocio tiene presencia digital.
• La predicción de continuidad es una probabilidad estadística por sector, no una garantía sobre tu negocio en particular.
• El estudio es una herramienta de análisis y reducción de riesgo, no una garantía de rentabilidad.

Cobertura actual

Ciudad de México, Estado de México, Morelos y Quintana Roo, con validación previa de que tu ubicación tenga suficientes datos para un análisis confiable.